【船橋 夏見台】不動産売却の前に夏見台の情報を整理しよう。夏見小室線の交通事情は?人口変動は?

2021年06月01日
新緑の、千葉県船橋市、運動公園、陸上競技場

夏見台なつみだいは千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、夏見台の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市夏見台の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

夏見台の利便性を確認しましょう。

圏内・周辺の駅

塚田駅

塚田駅は夏見台の西方に位置する駅です。東武アーバンパークラインが利用できます。

関連記事:【塚田駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう
船橋駅

船橋駅は夏見台の南方に位置する駅です。総武線各駅停車・快速・東武アーバンパークライン・京成本線が利用できます。

夏見台住民の多くが船橋新京成バスを利用してアクセスしています。

【船橋駅】不動産売却の前に周辺の相場・価格変動要因を確認しよう

バス路線

船橋新京成バス

夏見台には、中心を南北に縦断する形で夏見小室線が走っています。

夏見小室線には「市立体育館入口」バス停や「三軒家」バス停などの船橋新京成バスのバス停が点在しています。

船橋駅北口行が利用できます。

データでわかる!夏見台の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

夏見台の人口変動を確認しましょう。

夏見台の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

夏見台1丁目 夏見台2丁目 夏見台3丁目 夏見台4丁目 夏見台5丁目 夏見台6丁目 合計
2015年5月 3,595 1,406 1,981 2,265 566 285 10,098
2021年5月 3,331 1,473 2,141 2,248 592 252 10,037
-264 +67 +160 -17 +26 -33 -61

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて夏見台の人口が町丁計で61人減少しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

夏見台の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

夏見台1丁目 夏見台2丁目 夏見台3丁目 夏見台4丁目 夏見台5丁目 夏見台6丁目 合計
2015年5月 1,567 559 803 947 253 133 4,262
2021年5月 1,561 595 920 982 279 127 4,464
-6 +36 +117 +35 +26 -6 +202

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて夏見台の世帯数が町丁計で202世帯増加しています。

公示地価の推移

夏見台の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

夏見台の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 夏見台2-8-26

(夏見台2-8-26)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で12,000円/㎡上昇しました。

2. 夏見台3-23-31

(夏見台3-23-31)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で15,000円/㎡上昇しました。

船橋市夏見台の不動産売却、今後どうなる?

人口の減少

夏見台では、2015年から2021年にかけて人口が61人減少しています。

日本全国で人口減少の傾向にあるとはいえ、この事実は不動産価格の観点から好印象ではありません。

さらに、船橋市の他の地域に目を向けると、人口が減少しているエリアは少ないことがわかります。

例えば、船橋市三咲では、同期間で人口が941人増加しています。

関連記事:【船橋 三咲】三咲の基準地価はどうなってる?不動産売却の前にデータを整理しよう

不動産価格は人口変動の影響を受けるので、不動産売却を考えているなら、今後も夏見台の人口変動に注目する必要があります。

夏見小室線の交通事情

船橋駅周辺は人口が集中しているうえ、大型施設が集まっているので、慢性的に渋滞が発生しています。

特に祝日は交通事情が悪いです。

夏見台に関していえば、夏見小室線を通るバスを利用して船橋駅方面に向かうときに、「夏見坂下」バス停や「船橋中学校前」バス停付近でひどい渋滞に巻き込まれ、やむを得ず途中下車し、船橋駅まで歩くはめになったという経験をしたことがある方もいるのではないでしょうか。

時には、「二軒屋」バス停付近まで渋滞が連なることもあるほどです。

平常時は二軒屋から船橋駅まで10分程度であるのに、渋滞時は30分ほどかかることすらあります。

慢性的な渋滞が夏見台・夏見の課題だといえます。

今後交通事情が改善されるのか、さらに悪化するのか注目しましょう。利便性の観点から、不動産価格にもかかわってくるでしょう。
 

 

夏見台に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

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