船橋競馬場駅は京成電鉄本線の駅です。
このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、周辺地域における「需要」「価格」「変動要因」は気になるポイントでしょう。
今回は、船橋競馬場駅の不動産売却に役立つ周辺情報を提供します。
（「周辺」を「最寄り駅として船橋競馬場駅を利用している人が住む範囲」と定義します。）
目次
船橋競馬場駅の周辺情報
不動産売却の情報に移る前に主要駅へのアクセス・バス路線・買い物スポット・名所について簡単にご紹介します。
周辺の主要駅へのアクセス
| 所要時間 | 乗り換え回数 | |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約34分 | 1回 |
| 船橋駅 | 約6分 | 0回 |
| 西船橋駅 | 約12分 | 1回 |
| 千葉駅 | 約22分 | 1回 |
| 津田沼駅 | 約17分 | 1回 |
船橋駅までは約6分で移動が可能です。船橋駅では4社5路線が乗車可能で、西船橋駅とともに千葉県屈指のターミナル駅です。
駅周辺のバス路線
京成バス「船橋競馬場」
京成バスでは主な行先としては「南船橋駅」「京成船橋駅」「ららぽーと」「津田沼駅」があります。
駅周辺の買い物スポット
オーケー船橋競馬場店
駅から徒歩6分の船橋競馬場付近のスーパーです。現在の閉店時間は21時です。
オーケー 船橋競馬場店
また「IKEA Tokyo-Bay」や「ららぽーとTOKYO-BAY」は隣駅の「南船橋駅」が最寄り駅ですが「船橋競馬場駅」からも徒歩15分です。
地元の名所ピックアップ
船橋競馬場
「船橋競馬場駅」より徒歩5分の距離の駅の名にもあるように地方競馬の「船橋競馬場」が存在します。広報などでの表記は「船橋ケイバ」となっており、「大井競馬」「浦和競馬」「川崎競馬」「浦和競馬」とともに南関東公営競馬として活動しています。
地方競馬ということで平日でもナイターレースを楽しむことができます
データでみる船橋競馬場駅の「需要」と「価格」
船橋競馬場駅周辺地域の不動産の「需要」と「価格」を確認しましょう。
「需要」を見るために「乗客数」を、「価格」を見るために「公示地価」を、データで示します。
船橋競馬場駅の利用者数
電車を利用する人の数は、周辺地域の盛衰を見極めるときに役に立つ指標です。
駅の利用者が増えていれば、それだけ周辺地域の不動産の需要が増えているといえるでしょう。
不動産の需要は売り時の判断材料です。
船橋競馬場駅の1日平均乗車人員は増加しているのでしょうか。10年分のデータを見てみましょう。
参照元：千葉県「千葉県統計年鑑」
昨年は緊急事態宣言の影響で乗車数が減少しているが、2018年をピークに2019年も高い乗車数を保っています。
船橋競馬場駅周辺の公示地価
船橋競馬場駅周辺の不動産の「価格」はどうなっているのでしょうか。
公示地価を確認しましょう。
公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。
主な役割は、下記です
- 一般の土地の取引に対して指標を与えること
- 不動産鑑定の規準となること
- 公共事業用地の取得価格算定の規準となること
- 土地の相続評価および固定資産税評価についての基準となること
- 国土利用計画法による土地の価格審査の規準となること
以下のグラフが船橋競馬場駅近く(船橋市宮本8-830-16)の10年分の公示地価の推移を示しています。
公示地価は2011年の181,000円/㎡から206,000円/㎡と10年間で25,000円/㎡上昇しています。
データから読み取れること
10年間で駅の利用者が微増しており、公示価格も上昇しています。船橋競馬場駅付近は非常に良好に思えます。駅の利用者数はコロナウイルスの影響で減少していると予想されるが今後は回復していくことでしょう。
今後も上昇し続けるか、頭打ちとなってしまうのか、それとも減少していくのかを完全に予想するのは困難です。
今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。
一度査定を通じて所有する不動産の現状を確認してみてはいかがでしょうか。
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船橋競馬場駅の不動産価格のプラス要因
人口変動
船橋競馬場駅の周辺住所は「宮本町」です。
2015年から2021年にかけて人口が増加しています。この期間で2,076人増加しているのは注目に値します。
人口増加は不動産価格に好影響でしょう。
宮本町の人口推移
| 2015年1月 | 15,323人 |
| 2021年1月 | 17,399人 |
参照元：船橋市「町丁別人口」
船橋競馬場駅の不動産価格のマイナス要因
競馬に対する偏見
「競馬」に対して偏見をお持ちの方からすると敬遠されてしまう可能性はあります。近年の競馬は女性やお子様でも楽しめるようなテーマパークのような位置づけではありますが、いまだに偏見をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
ベッドタウンとしての需要の低下
船橋競馬場駅は東京駅へ電車で約30分と都内中心で働く方のベッドタウンとして人気です。
しかし、コロナウイルスによるリモートワークの普及に伴って、通勤時間を無視して物件選びをする方が増えました。
今後も船橋競馬場駅周辺の不動産価格に影響を及ぼす可能性があります。
一度査定を通じて所有する不動産の現状を確認してみてはいかがでしょうか。
