【塚田駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

2021年05月17日
千葉県船橋 長津川親水公園 お散歩

塚田駅は東武鉄道野田線(東武アーバンパークライン)の駅です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、周辺地域における「需要」「価格」「変動要因」は気になるポイントでしょう。

今回は、塚田駅の不動産売却に役立つ周辺情報を提供します。

(「周辺」を「最寄り駅として塚田駅を利用している人が住む範囲」と定義します。)

塚田駅の周辺情報

不動産売却の情報に移る前に主要駅へのアクセス・バス路線・買い物スポット・名所について簡単にご紹介します。

周辺の主要駅へのアクセス

所要時間 乗り換え回数
東京駅 約41分 1回
船橋駅 約4分 0回
西船橋駅 約15分 1回
千葉駅 約29分 1回
津田沼駅 約17分 1回

東武アーバンパークラインを利用して船橋駅に約4分乗り換え0回でアクセスできます。

船橋駅は、総武線各駅停車・快速・東武アーバンパークライン・京成本線が通っている千葉県有数の利用者数を誇る大きな駅です。

駅周辺のバス停

船橋新京成バス「塚田入口」

塚田駅の周辺にはバス停がありません。

最も近いバス停は新京成バスの「塚田入口」ですが、このバス停は塚田駅から約800m離れていて、駅から徒歩で10分ほどかかります。

「塚田」という名称がついていますが、新船橋駅から歩いたほうが近いほどです。

「塚田入口」のバス停では、船35のバス路線が利用でき、船橋駅北口にアクセスできます。

駅周辺の買い物スポット

ベルク フォルテ船橋店

分譲マンション「プレミスト船橋塚田」の完成に合わせて新設されたスーパーです。

2020年10月にオープンしたきれいなスーパーです。

塚田駅から少々離れていて、徒歩で約8分ほどかかりますが、大型スーパーを利用したい近隣住民が好んで訪れます。

ベルク フォルテ船橋店

地元の名所ピックアップ

長津川ふれあい広場

塚田駅から約600mの距離にある大きな公園です。

子供が遊ぶための遊具・高齢者のための健康器具・ランニングロードなどが整備されていて、地域住民の健康に貢献しています。

自然豊かな癒しスポットです。
船橋市「長津川ふれあい広場」

データでみる塚田駅の「需要」と「価格」

塚田駅周辺地域の不動産の「需要」と「価格」を確認しましょう。

「需要」を見るために「乗客数」を、「価格」を見るために「公示地価」を、データで示します。

塚田駅の利用者数

電車を利用する人の数は、周辺地域の盛衰を見極めるときに役に立つ指標です。

駅の利用者が増えていれば、それだけ周辺地域の不動産の需要が増えているといえるでしょう。

不動産の需要は売り時の判断材料です。

塚田駅の1日平均乗降人員は増加しているのでしょうか。10年分のデータを見てみましょう。


参照元:千葉県「千葉県統計年鑑」
2010年が13,408人、2019年が16,203人なので、1日平均乗降人数が9年間で2,795人増加していることがわかります。

塚田駅周辺の公示地価

塚田駅周辺の不動産の「価格」はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

主な役割は、

  • 一般の土地の取引に対して指標を与えること
  • 不動産鑑定の規準となること
  • 公共事業用地の取得価格算定の規準となること
  • 土地の相続評価および固定資産税評価についての基準となること
  • 国土利用計画法による土地の価格審査の規準となること  等です

参照元:国土交通省「地価・不動産鑑定」地価公示

以下のグラフが塚田駅近く(船橋市前貝塚町1012番24)の10年分の公示地価の推移を示しています。

公示地価は、2012年が約146,000円/㎡であり、2021年が約153,000円/㎡です。9年間でおよそ7,000円/㎡増加しています。

データから読み取れること

2010年から2019年にかけて塚田駅の利用者数が増加傾向にあります。

また、2012年から2021年にかけて公示地価が徐々に上昇していることがグラフから読み取れます。

駅の利用者数が増加し続けていて、公示地価も上昇しています。塚田駅付近の不動産事情は非常に良好に思えます。

一方で、2020年から2021年にかけた公示地価上昇の傾きが横ばいになっているのもグラフからわかります。

今後も増加傾向のままなのか、傾向が変わるのか完全に予想するのは困難です。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通じて所有する不動産の現状を確認してみてはいかがでしょうか。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

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塚田駅の不動産価格のプラス要因

東武鉄道8000型

分譲マンション「プレミスト船橋塚田」の誕生

2020年9月に大型分譲マンション「プレミスト船橋塚田」が完成しました。

<公式>プレミスト船橋塚田
画像引用:<公式>プレミスト船橋塚田

塚田駅から徒歩約3分の位置にあり、571戸の部屋数を誇ります。

これに伴い、先ほどご紹介したスーパー「ベルク フォルテ船橋店」に加え、認可保育園「ベル・ナーサリー塚田」や塚田南小学校が新設されました。

新たな街が作られたというような規模のため、これにより駅の利用者数・人口の急激な増加が見込まれます。

塚田駅周辺地域の不動産価格に好影響でしょう。

参照元:<公式>プレミスト船橋塚田
一般財団法人 千葉県国際文化教育財団「ベル・ナーサリー」
船橋市「塚田南小学校」

人口の推移

行田1丁目 行田町 前貝塚町 北本町2丁目 合計
2015年4月 2,691 2,230 7,346 7,737 20,004
2021年4月 4,193 2,459 7,961 8,021 22,634
+1,503 +229 +615 +284 +2,630

参照元:船橋市「町丁別人口」

塚田駅周辺で2015年から人口が2,630人も増加しています。

特に行田一丁目の人口増加が著しいです。

これは先ほどご紹介した「プレミスト船橋塚田」の影響でしょう。このマンションの住所は千葉県船橋市行田1丁目50番11です。

その他の周辺町丁でも人口が数百の数値で増加しています。

この人口増加が塚田駅周辺の不動産にもたらす恩恵は大きいです。

塚田駅の不動産価格に関するマイナス要因

千葉県船橋 長津川親水公園 お散歩2

周辺に大型スーパーが不在

すでにお話ししたように、塚田駅周辺には大型スーパーがありません。

ベルク フォルテ船橋店は「プレミスト船橋塚田」の前にあるので、このマンションの住民には便利かもしれませんが、その他の周辺エリアの住民にとっては少し利便性が低いです。

隣駅の新船橋駅には大型のショッピングモールがあるため、塚田駅はこの点で魅力が落ちるでしょう。

ベッドタウンとしての価値の低下

塚田駅は船橋駅まで約4分、東京駅まで約41分のアクセスです。

この利便性からサラリーマン世帯のベッドタウンとして扱われてきました。

しかし昨今、リモートワークの普及により、以前と比べてベッドタウンの価値が低下しました。

塚田駅周辺の不動産価格もこの傾向の悪影響を受ける可能性があります。

 

塚田駅周辺に所有する不動産の価格相場は把握できているでしょうか。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

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