【船橋 高根台】不動産売却の前に高根台の情報を確認しよう。高根台団地の再開発は?

2021年06月01日
桜満開の、船橋市高根台第一調節池

高根台たかねだいは千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、高根台の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市高根台の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

高根台の利便性を確認しましょう。

圏内・周辺の駅

高根公団駅

高根公団駅は高根台の西部に位置する駅です。新京成線が利用できます。

高根木戸駅

高根木戸駅は高根台の南方に位置する駅です。新京成線が利用できます。

バス路線

船橋新京成バス

高根台では、船橋新京成バスが運行しています。

さつき台行や北習志野駅行が利用できます。

データでわかる!高根台の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

高根台の人口変動を確認しましょう。

高根台の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

高根台1丁目 高根台2丁目 高根台3丁目 高根台4丁目 高根台5丁目 高根台6丁目 高根台7丁目 合計
2015年5月 1,965 1,802 2,891 1,361 1,462 2,624 1,882 13,987
2021年5月 2,181 1,725 3,345 1,308 1,268 2,475 1,834 14,136
+216 -77 +454 -53 -194 -149 -48 +149

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて高根台の人口が町丁計で149人増加しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

高根台の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

高根台1丁目 高根台2丁目 高根台3丁目 高根台4丁目 高根台5丁目 高根台6丁目 高根台7丁目 合計
2015年5月 1,009 945 1,451 631 878 1,226 931 7,071
2021年5月 1,170 935 1,610 637 868 1,271 979 7,470
+161 -10 +159 +6 -10 +45 +48 +399

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて高根台の世帯数が町丁計で399世帯増加しています。

公示地価の推移

高根台の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

高根台の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 高根台6-8-6

(高根台6-8-6)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で8,000円/㎡上昇しました。

船橋市高根台の不動産売却、今後どうなる?

高根台には、高根公団駅があります。

その名が示す通り、駅周辺には公営団地が広がっています。

老朽化により、かつて全戸建て替えが始まったことがあるのですが、計画は途中で変更になり、建て替えが行われた西地区と団地が維持された東地区に分断されました。

建て替え事業は部分的な実行となりましたが、再開発された西地区には全国から多くの人が移り住み、若者世代も流入し、高根台の年齢構成が少し若返りました。

先ほどデータを示したように、建て替え前の2015年から建て替え後の2021年にかけて、高根台の人口が増加しているのが確認できます。

世帯数に関しては399世帯も増加しています。

再開発や人口の増減は不動産価格の変動要因ですので、不動産売却を考えているなら、高根台の開発や人口を把握しておくと良いでしょう。

参照:千葉日報「建て替えで東西分断 希少なテラスハウス 高根台団地 【千葉地理学会連載 おもしろ半島ちばの地理再発見】」
 

 

高根台に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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