三山は千葉県船橋市にある地名です。
このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。
今回は、三山の不動産売却に役立つ情報を提供します。
目次
船橋市三山の移動手段
不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。
三山の利便性を確認しましょう。
圏内・周辺の駅
京成大久保駅
京成大久保駅は三山の南方に位置する駅です。京成本線が利用できます。
京成大久保駅を北側に出て、商店街をまっすぐ進めば三山に到達します。
三山には日本大学生産工学部や東邦大学習志野キャンパスが位置しているので、地元民のみならず、大学生も利用しています。
実籾駅
実籾駅は三山の南東に位置する駅です。京成本線が利用できます。
三山の東部にある日本大学実籾キャンパス周辺の住民が利用しています。
バス路線
京成バス「三山」バス停
三山エリアの中心部に位置するのが京成バスの「三山」バス停です。
津田沼駅と二宮神社を結ぶ路線が通っています。
三山住民が津田沼駅にアクセスする際に利用しています。
データでわかる！三山の「人口」・「世帯数」・「地価」
人口の推移
人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。
三山の人口変動を確認しましょう。
三山の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
単位：（人）
| 三山1丁目 | 三山2丁目 | 三山3丁目 | 三山4丁目 | 三山5丁目 | 三山6丁目 | 三山7丁目 | 三山8丁目 | 三山9丁目 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 2,881 | 2,157 | 1,378 | 1,585 | 2,681 | 1,960 | 829 | 1,790 | 2,130 |
| 2021年6月 | 2,765 | 2,077 | 1,377 | 1,466 | 2,808 | 2,015 | 804 | 2,014 | 2,186 |
| －116 | －80 | －1 | －119 | ＋127 | ＋55 | －25 | ＋224 | ＋56 |
参照元：船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて三山の人口が町丁計で121人増加しています。
世帯数の推移
人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。
世帯数の変動も把握しておきましょう。
三山の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
単位：（世帯）
| 三山1丁目 | 三山2丁目 | 三山3丁目 | 三山4丁目 | 三山5丁目 | 三山6丁目 | 三山7丁目 | 三山8丁目 | 三山9丁目 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1,149 | 1,036 | 668 | 680 | 1,147 | 877 | 388 | 845 | 997 |
| 2021年6月 | 1,191 | 1,037 | 717 | 698 | 1,308 | 963 | 395 | 1,003 | 1,117 |
| ＋42 | ＋1 | ＋49 | ＋18 | ＋161 | ＋86 | ＋7 | ＋158 | ＋120 |
参照元：船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて三山の世帯数が町丁計で642世帯増加しています。
公示地価の推移
三山の不動産価格はどうなっているのでしょうか。
公示地価を確認しましょう。
公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。
三山の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 三山8-2-1
(三山8-2-1)の公示地価は2012年から2021年にかけて上昇しています。
9年間で6,000円/㎡上昇しました。
2. 三山1-18-12
(三山1-18-12)の公示地価は2012年から2021年にかけて下落しています。
9年間で4,000円/㎡下落しました。
船橋市三山の不動産売却、今後どうなる？
利便性が低い
三山エリアは周辺の駅まで非常に距離があります。
例えば、三山の中心部に位置する「三山」バス停から実籾駅までは直線距離で約2km離れています。京成大久保駅までは約1.6kmの距離です。
「三山」バス停からバスが出ていますが、路線は[津02]で、行先は津田沼駅です。
「三山」バス停から津田沼駅までは、バスで約20分かかります。
電車を利用する世帯にとっては非常に不便な環境だといえます。
今後も新駅の開発や新たなバス路線の導入などは計画されていません。
デジタルとの融合「マルエツ船橋三山店」
マルエツが、2021年2月26日、『デジタルとの融合による顧客接点の創造』というテーマを掲げ、三山エリアに新店舗をオープンしました。
リアル店舗の強みを生かした「体験型スーパーマーケット（SM）」の第１号店で、コロナ禍で変化した顧客ニーズへの対応や、デジタル化の取り組みに店全体で注力している店舗だそうです。
①鮮度、②商品との出会い、③ストレスゼロ、④繋がりという「4つの価値」を提供することを店づくりの軸にしていて、セルフ決済アプリ「Scan&Go」を利用して、客が自身で商品バーコードを読み取り、アプリ上で決済を完了することができます。
昨今の思想の潮流を意識して、「大豆ミート」などの代替肉や、「カイコのさなぎ」などの昆虫食が用意されています。
参照：マルエツ「船橋三山店」
このようなユニークかつ利便性の高い施設が誕生したことは三山の不動産価格に関して好影響でしょう。
三山に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。
今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。
一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。
