【船橋 海神】不動産売却事情を確認しよう。海神エリアの人口・世帯数の推移はどうなってる?

2021年05月27日
海神駅の風景

(wikipedia「https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Kaijin-Sta.JPG」より)

海神は千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、海神の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市海神の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

海神の利便性を確認しましょう。

圏内の駅

海神駅

海神駅は海神の中心部に位置する駅です。京成本線が利用できます。

東海神駅

東海神駅は海神の東部に位置する駅です。東葉高速線が利用できます。

関連記事:【東海神駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう
船橋駅

船橋駅は海神の東方に位置しています。総武線快速・各駅停車・東武アーバンパークライン・京成本線が利用できます。

関連記事:【船橋駅】不動産売却の前に周辺の相場・価格変動要因を確認しよう
西船橋駅

西船橋駅は海神の西方に位置しています。東葉高速線・東西線・総武線快速・各駅停車・武蔵野線・京葉線が利用できます。

関連記事:【西船橋駅】不動産売却の前に周辺の相場・価格変動要因を確認しよう

バス路線

京成バスシステム「海神陸橋下」

海神駅周辺にはバス停はありません。

海神エリアにあるバス停は、千葉街道上にある「海神陸橋下」です。

西船橋駅行と船橋駅行が利用できます。

参照:京成バスシステム「路線・高速バス>市内線時刻表」

データでわかる!海神の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

海神の人口変動を確認しましょう。

海神の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

海神1丁目 海神2丁目 海神3丁目 海神4丁目 海神5丁目 海神6丁目 合計
2015年5月 2,694 2,980 3,949 2,518 2,763 2,545 17,449
2021年5月 3,122 2,988 4,161 2,642 3,090 2,654 18,657
+428 +8 +212 +124 +327 +109 +1,208

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて海神の人口が町丁計で1,208人増加しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

海神の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

海神1丁目 海神2丁目 海神3丁目 海神4丁目 海神5丁目 海神6丁目 合計
2015年5月 1,572 1,523 1,964 1,195 1,311 1,299 8864
2021年5月 1,921 1,585 2,132 1,287 1,469 1,390 9784
+349 +62 +168 +92 +158 +91 +920

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて海神の世帯数が町丁計で920世帯増加しています。

公示地価の推移

海神の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

海神の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 海神3-23-35

(海神3-23-35)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で35,000円/㎡上昇しました。

2. 海神4-15-10

(海神4-15-10)の公示地価は2016年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

5年間で15,000円/㎡上昇しました。

船橋市海神の不動産売却、今後どうなる?

海神エリア周辺にはすでに複数の主要駅があります。

利用者数千葉県1位の西船橋駅と2位の船橋駅が周辺駅にあります。

さらに東海神駅の隣に東葉高速線の新駅が誕生します。

新駅周辺には、住居マンションや商業施設が新たに整備され、医療センターも移転してくる予定です。

新たな船橋市の拠点が海神近隣に誕生し、不動産価格にも好影響を受けるでしょう。

参照:船橋市「海老川上流地区のまちづくり」

 

 

海神に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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