【船橋 三咲】不動産売却の前にデータを整理しよう。三咲の基準地価はどうなってる?

2021年05月28日
満開の桜の船橋市、三咲稲荷神社

三咲は千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、三咲の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市三咲の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

三咲の利便性を確認しましょう。

圏内・周辺の駅

三咲駅

三咲駅は三咲の西部に位置する駅です。新京成線が利用できます。
【三咲駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう
二和向台駅

二和向台駅は三咲の西方に位置する駅です。新京成線が利用できます。

滝不動駅

滝不動駅は三咲の南方に位置しています。新京成線が利用できます。

バス路線

船橋新京成バス

夏見小室線上にバス停が点在しています。

・「中組入口」バス停

・「三咲東郵便局」バス停

船橋駅北口から複数のバス路線が夏見小室線を通って三咲を経由します。

セコメディック病院行・小室駅行・アンデルセン公園行などが利用できます。

「三咲駅」バス停を過ぎ、アンデルセン公園手前にある「県民の森」バス停で路線が分岐します。

データでわかる!三咲の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

三咲の人口変動を確認しましょう。

三咲の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

三咲1丁目 三咲2丁目 三咲3丁目 三咲4丁目 三咲5丁目 三咲6丁目 三咲7丁目 三咲8丁目 三咲9丁目
2015年5月 638 1875 1126 1206 1530 961 915 1117 169
2021年5月 874 2172 1188 1289 1589 1040 945 1236 145
+236 +297 +62 +83 +59 +79 +30 +119 Δ24

 

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて三咲の人口が町丁計で941人増加しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

三咲の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

三咲1丁目 三咲2丁目 三咲3丁目 三咲4丁目 三咲5丁目 三咲6丁目 三咲7丁目 三咲8丁目 三咲9丁目
2015年5月 241 800 389 472 607 404 383 407 76
2021年5月 315 994 417 532 671 443 411 461 69
+74 +194 +28 +60 +64 +39 +28 +54 Δ7

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて三咲の世帯数が町丁計で534世帯増加しています。

基準地価の推移

三咲の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

基準地価を確認しましょう。

基準地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも基準地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

三咲の基準地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 船橋市三咲2-20-23

(船橋市三咲2-20-23)の基準地価は2011年と比べて下落しています。

9年間で2,000円/㎡下落しました。

船橋市三咲の不動産売却、今後どうなる?

10年以上地価が下落か横ばいで推移している
すでにデータを示したように、(船橋市三咲2-20-23)の基準地価が2011年から2020年にかけて一度も上昇していません。

2011年から2012年にかけて下落し、2012年から2019年まで横ばいを続け、2019年から2020年にかけて再度下落しました。

船橋市の他の地域では、この傾向はほとんど見られません。

例えば、船橋市海神では、公示地価が2012年から一度も下落していません。常に上昇を続けています。

(海神3-23-35)の公示地価は2012年から9年間で35,000円/㎡上昇し、(海神4-15-10)は2016年から5年間で15,000円/㎡上昇しました。

【船橋 海神】海神エリアの人口・世帯数の推移はどうなってる?不動産売却事情を確認しよう。

船橋市行田付近に関していえば、(古作4-7-5)は9年間で11,000円/㎡上昇し、(印内2-9-66)は8年間で42,000円/㎡上昇しています。

【船橋 行田】行田の人口が急増?船橋グランオアシス構想とは?不動産売却の前に地域の情報を確認しよう

海神は周辺で新駅開発の構想があり、行田は「船橋グランオアシス」計画が2020年に完成しました。

この影響を受けての地価上昇だと思われます。

三咲エリアで今後新たな開発は計画されていません。

今後地価が急激に上昇することは考えにくいでしょう。

 

三咲に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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