【前原駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

2021年05月10日
前原駅前の風景

前原駅は新京成電鉄新京成線の駅です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、周辺地域における「需要」「価格」「変動要因」は気になるポイントでしょう。

今回は、前原駅の不動産売却に役立つ周辺情報を提供します。

(「周辺」を「最寄り駅として前原駅を利用している人が住む範囲」と定義します。)

前原駅の周辺情報

不動産売却の情報に移る前に前原駅周辺のアクセス・便利スポット・名所についてご紹介します。

駅周辺のアクセス

  • 1.駅南側約90mに成田街道
  • 2.バス停「前原駅入口」から船橋新京成バス

前原駅のすぐそば、駅南側約90mの位置に成田街道(国道296号線)があります。
成田街道はその名の通り、千葉県の船橋市や佐倉市を経由して、成田市成田までつながっている街道です。
前原駅周辺の住民が車で頻繁に利用する道路です。

前原駅入口のバス停では、船橋新京成バスとちばレインボーバスが利用できます。
こちらを利用して津田沼や八千代緑ヶ丘などにアクセス可能です。

駅周辺の便利スポット

ウエルシア薬局 船橋前原駅前店

前原駅の目の前にあるドラッグストアです。

前原駅周辺にはリブレ京成やトップマートなどのスーパーマーケットがありますが、これらはいずれも駅から少し離れた距離にあります。

  • リブレ京成:徒歩9分
  • トップマート:徒歩6分

そのため、前原駅から徒歩1分にあるウエルシア薬局船橋前原駅前店が非常に便利です。

医薬品のみならず食料品も販売しているため、近隣住民が頻繁に利用しています。

参照元:ウエルシア薬局 船橋前原駅前店

駅周辺の名所ピックアップ

前原御嶽(みたけ)神社

全国的にも珍しい三本松があり、その巨大な松ぼっくりは必見です。

30本ほどの桜の古木があるため、春は花見の穴場スポットとしてにぎわいます。

落ち着いた神社ながら、節分、七五三、秋祭りなど季節の行事が執り行われ、近隣住民に愛されているのがわかります。

境内ではよく猫がくつろいでいる光景が見られます。
一度訪れて癒されてみてはいかがでしょうか。

参照元:前原御嶽神社

データでみる前原駅の「需要」と「価格」

前原駅周辺地域の不動産の「需要」と「価格」を確認しましょう。

「需要」を見るために「乗客数」を、「価格」を見るために「基準地価」を、データで示します。

前原駅の利用者数

電車を利用する人の数は、周辺地域の盛衰を見極めるときに役に立つ指標です。

駅の利用者が増えていれば、それだけ周辺地域の不動産の需要が増えていると言えるでしょう。

不動産の需要は売り時の判断材料です。

前原駅の乗車人員は増加しているのでしょうか。5年間のデータを見てみましょう。


2014年が4,116人、2018年が4,772人なので、乗車人数が4年間で約656人増えていることがわかります。

前原駅周辺の基準地価

前原駅周辺の不動産の「価格」はどうなっているのでしょうか。

基準地価を確認しましょう。

基準地価とは、国土利用計画法にもとづき、都道府県がその年の7/1時点における基準値の1㎡あたりの価格を判定し、公表する不動産の価格です。
一般の土地取引のほかに、地方公共団体や民間企業の土地取引の目安として活用されています。

以下のグラフが前原駅近く(船橋市前原西7-13-15)の4年間の基準地価の推移を示しています。

基準地価は、2016年が約163,000円/㎡であり、2020年が約168,000円/㎡です。4年間でおよそ5,000円/㎡増加しています。

データから読み取れること

2014年から2018年にかけて前原駅の利用者数が増加し続けています。

また、2016年から2020年にかけて基準地価が上昇傾向にあることがグラフから読み取れます。

乗客数の増加・基準地価の上昇の2点から、前原駅周辺の不動産の需要が高まっていて、売却価格も上昇しているといえます。

今後も価格が上昇し続けるのか、傾向が変わるのか完全に予想するのは困難ですが、今が高値で不動産を売却する好機である可能性があります。

一度査定を通じて所有する不動産の現状を確認してみてはいかがでしょうか。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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前原駅の不動産価格のプラス要因

新京成電鉄の車両

近隣の津田沼エリアの急速な発展の影響

前原駅の隣駅は新津田沼駅です。
新津田沼駅のすぐそばにはJR津田沼駅があり、少し離れた位置に京成津田沼駅もあります。
これら3駅合わせると、新京成線・総武線快速・総武線各駅停車・京成本線・京成千葉線が利用可能です。

津田沼エリアは現在急速な発展を遂げています。
2020年に完成した「津田沼ザ・タワー」の巨大さに衝撃を受けた方も多いでしょう。

商業施設「モリシア」を中心にさまざまなお店が集まっていて、非常に利便性が高いです。

この津田沼エリアに前原駅から一駅でアクセス可能です。

前原駅からJR津田沼駅までは約1.3kmの距離なので歩いていくことも可能です。

津田沼エリアの発展の好影響が前原駅に波及する可能性があります。

人口の増加

年月 人数
2015年4月 39,942人
2021年4月 41,823人
+1,881人

参照元:船橋市「町丁別人口」

前原西・前原東の町丁合計で人口が6年間で1,881人増加しています。

日本全体で人口が減少しているにもかかわらず、前原駅周辺は人口が増加していることが示されていますから、これは不動産価格に関して好材料でしょう。

これに伴って、前原駅の乗降客数が増加し、基準価格も上昇していることをすでにお伝えしました。

この傾向が続くならば、前原駅周辺の不動産価格は今後も上昇するかもしれません。

前原駅の不動産価格に関するマイナス要因

新京成電鉄の車両(夜)

前原駅自体の発展が少ない

近隣エリアの津田沼が発展していることをお伝えしました。

しかし、前原駅周辺自体が発展しているという印象はありません。

なにか買い物をしたい・遊びたいというときは前原駅から周辺エリアの大きな駅に移動する必要があります。

周辺エリアの発展の影響を受け、不動産価格が良い影響を受ける可能性はありますが、前原駅自体の魅力により不動産価格が上昇するという状況は考えにくいでしょう。

交通事情の悪化

前原駅周辺は道がとても狭いです。

車ですれ違うのも苦労するような道がいくつもあります。

また、前原駅のすぐ近くを通る成田街道の交通量は非常に多く、渋滞している光景がよく見られます。

先ほど前原駅周辺の人口が増加していて、周辺エリアの魅力が向上していることをお伝えしました。これに伴って、さらに交通事情が悪化する可能性があります。

そうなってくると、前原駅周辺は今より相対的に不便になり魅力を下げるかもしれません。

以上、前原駅の周辺事情をお伝えしました。
前原に所有する不動産の価値は把握できているでしょうか。

もしまだなら一度査定を通して相場を確認しておくことをおすすめします。

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