【船橋 夏見】不動産売却する前に基本情報を確認しよう。夏見小室線の渋滞は?

2021年05月21日
夏見台団地
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%8F%E8%A6%8Bより引用

(wikipedia「夏見」より)

夏見は千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、夏見の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市夏見の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

夏見の利便性を確認しましょう。

周辺の駅

船橋駅

船橋駅は夏見の南方に位置する駅です。総武線各駅停車・快速・東武アーバンパークライン・京成本線が利用できます。

夏見から歩いていくこともできますが、多くの住民が船橋新京成バスを利用してアクセスしています。

関連記事:【船橋駅】不動産売却の前に周辺の相場・価格変動要因を確認しよう

東海神駅

東海神駅は夏見の南西に位置する駅です。東葉高速線が利用できます。

隣の西船橋駅で東西線に直通しているため、東西線沿いに勤務する会社員に便利な駅です。

関連記事:【東海神駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

新船橋駅

新船橋駅は夏見の西に位置しています。

新船橋駅周辺は新開発により整備され、「森のシティ」という名称で呼ばれています。

ここにあるマックスバリュで買い物をしている夏見住民も多いでしょう。
塚田駅

塚田駅も夏見住民にとって最寄り駅のひとつです。夏見の北西に位置しています。

2020年に「プレミスト船橋塚田」という大型分譲マンションが誕生し、周辺人口が急増しました。注目の駅です。
関連記事:【塚田駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

バス路線

船橋新京成バス

船橋駅と夏見を行き来するために地域住民に利用されています。

船橋駅から夏見方面に向かうバスは、

  • 鎌ヶ谷大仏 行
  • 小室駅 行
  • 三咲駅 行
  • 金杉台団地 行
  • コープ野村 行
  • 夏見台団地 行

など複数の路線があります。

参照:新京成電鉄「バス乗り場案内>船橋」

データでわかる!夏見の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

夏見の人口変動を確認しましょう。

夏見の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

夏見1丁目 夏見2丁目 夏見3丁目 夏見4丁目 夏見5丁目 夏見6丁目 夏見7丁目 合計
2015年5月 2,491 3,171 2,958 2,989 944 3,186 90 15,829
2021年5月 3,027 3,344 3,228 2,881 1,369 3,242 251 17,342
+536 +173 +270 Δ108 +425 +56 +161 +1,513

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて夏見の人口が町丁計で1,513人増加しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

夏見の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

夏見1丁目 夏見2丁目 夏見3丁目 夏見4丁目 夏見5丁目 夏見6丁目 夏見7丁目 合計
2015年5月 1,137 1,384 1,384 1,314 374 1,252 36 6,881
2021年5月 1,403 1,494 1,594 1,303 535 1,321 86 7736
+266 +110 +210 Δ11 +161 +69 +50 +855

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて夏見の世帯数が町丁計で855世帯増加しています。

公示地価の推移

夏見周辺の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

夏見周辺の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 夏見3-9-24

(夏見3-9-24)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で50,000円/㎡上昇しました。

2. 夏見4-2-15

(夏見4-2-15)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で34,000円/㎡上昇しました。

夏見の不動産売却、今後どうなる?

プラス要因

行政による夏見地域のビジョン
東葉高速線の東海神駅と飯山満駅の区間に新駅を作る構想があります。

この地域には医療センターが移転することが決定していて、船橋市長は「メディカルタウン」のようなまちづくりを進めることを表明しています。

この新駅周辺地域には夏見も含まれるため、この構想が実現すれば夏見の不動産価格は好影響を受けるでしょう。

参照:船橋市「海老川上流地区のまちづくり」

マイナス要因

交通状況の悪化
すでにお話ししたように、夏見の人口は2015年から1,513人増加しました。

夏見のみならず、船橋全体が人気を集めていて大幅に人口が増加しています。

これに伴って、交通状況が悪化しました。

船橋はもともと渋滞が多いことで有名だったのですが、昨今その傾向にますます拍車がかかっています。

夏見から船橋駅に向かうとき、船橋新京成バスを利用している方は多いでしょう。

その際、夏見小室線上の船橋中学校前のあたりで激しい渋滞に巻き込まれるという経験をしたことがあるのではないでしょうか。

この先交通状況が改善されないならば、夏見の不動産価格に悪印象です。

 

 

夏見に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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