【船橋 湊町】不動産事情はどうなってるの?売却する前に基本情報を確認しよう

2021年05月21日
船橋漁港

湊町は千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、湊町の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市湊町の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

湊町の利便性を確認しましょう。

周辺の駅

船橋駅

船橋駅は湊町の北方に位置する駅です。総武線各駅停車・快速・東武アーバンパークライン・京成本線が利用できます。

千葉県有数のターミナル駅です。

湊町には船橋市役所があるため、船橋駅から市役所に向かう人が湊町に流入します。

関連記事:【船橋駅】不動産売却の前に周辺の相場・価格変動要因を確認しよう

大神宮下駅

大神宮下駅は湊町の東方に位置する駅です。京成本線が利用できます。

その名の通り、意富比神社(おおひじんじゃ)という大神宮が近くにあります。

バス路線

京成バスシステム

船橋駅から市役所を経由して西船橋駅に至る[西船11]・[西船12]のバス路線が湊町で利用されています。

データでわかる!湊町の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

湊町の人口変動を確認しましょう。

湊町の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

湊町1丁目 湊町2丁目 湊町3丁目 合計
2015年5月 1,705 3,657 1,709 7,071
2021年5月 1,832 4,229 1,737 7,798
+127 +572 +28 +727

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて湊町の人口が町丁計で727人増加しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

湊町の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

湊町1丁目 湊町2丁目 湊町3丁目 合計
2015年5月 871 1830 993 3694
2021年5月 1037 2277 1044 4358
+166 +447 +51 +664

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて湊町の世帯数が町丁計で664世帯増加しています。

公示地価の推移

湊町の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

湊町の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 湊町1-1-18

(湊町1-1-18)の公示地価は2015年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

6年間で76,000円/㎡上昇しました。

2. 湊町3-17-9

(湊町3-17-9)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で24,000円/㎡上昇しました。

船橋の不動産売却、今後どうなる?

プラス要因

人口・世帯数・公示地価が好印象

すでにお話ししたように、湊町ではすべての町丁で、2015年から2021年にかけて人口・世帯数ともに増加しています。

公示地価は2015年から上昇を続け、一度も下落していません。

(湊町3-17-9)に関していえば、2015年から2020年にかけて加速度的な上昇が確認できます。

今、湊町の不動産価格が盛り上がりを見せているといえます。

タワーマンションが人気

湊町には下記のタワーマンションがあります。

  • パークハウスプレシア
  • パークハウスプレシアタワー

プレシアは325戸、プレシアタワーは315戸の大型マンションです。

ベランダからの海景色が美しいと人気を集めています。

このタワーマンションを中心に周辺が整備されています。

マイナス要因

駅までのバスの本数が充実していない
湊町の周辺駅は船橋駅と大神宮下駅だとすでにお話ししました。

湊町の住民はこれらの駅にアクセスするために徒歩かバスで移動することになります。

先ほどお話ししたように、湊町には京成バスの路線が通っているのですが、このバスは本数が比較的少ないです。

こちらが時刻表です。

京成バスシステム「市内線時刻表」

一時間に1,2本しか運行していません。

湊町から船橋駅までは少し距離があります。

例えば船橋市役所から船橋駅まで約950mの距離があります。

利便性に関して悪印象です。

特に高齢者にはこの距離は骨が折れるでしょう。

運行を増やす計画もありません。

 

 

湊町に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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