船橋市宮本周辺で開発計画がある?不動産売却の前に地域情報を整理

2021年05月28日
意富比神社(船橋大神宮)境内 千葉県船橋市

宮本は千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、宮本の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市宮本の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

宮本の利便性を確認しましょう。

圏内・周辺の駅

大神宮下駅

大神宮下駅は宮本の西部に位置する駅です。京成本線が利用できます。

船橋競馬場駅

船橋競馬場駅は宮本の南部に位置する駅です。京成本線が利用できます。

東船橋駅

東船橋駅は宮本の北東に位置しています。総武線各駅停車が利用できます。

関連記事:【東船橋駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

バス路線

京成バスシステム【船72】「大神宮下駅前通り」

船橋駅南口から南船橋駅に至るバス路線「京成バス【船72】が宮本エリアを経由します。

「大神宮下駅前通り」バス停や「船橋競馬場駅」バス停が宮本圏内で利用できます」。
京成バスシステム「路線・高速バス>南船橋線時刻表」

データでわかる!宮本の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

宮本の人口変動を確認しましょう。

宮本の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

宮本1丁目 宮本2丁目 宮本3丁目 宮本4丁目 宮本5丁目 宮本6丁目 宮本7丁目 宮本8丁目 宮本9丁目
2015年5月 1,874 1,740 1,345 1,241 830 3,013 1,557 2,450 1,577
2021年5月 2,073 2,240 1,475 1,376 815 3,306 1,550 2,678 2,000
+199 +500 +130 +135 Δ15 +293 Δ7 +228 +423

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて宮本の人口が町丁計で1,886人増加しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

宮本の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

宮本1丁目 宮本2丁目 宮本3丁目 宮本4丁目 宮本5丁目 宮本6丁目 宮本7丁目 宮本8丁目 宮本9丁目
2015年5月 1,094 1,016 742 701 421 1,478 746 1,143 708
2021年5月 1,321 1,317 863 795 422 1,683 765 1,258 868
+227 +301 +121 +94 +1 +205 +19 +115 +160

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて宮本の世帯数が町丁計で1,243世帯増加しています。

公示地価の推移

宮本の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

公示地価を確認しましょう。

公示地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも公示地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

宮本の公示地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 宮本5-1-10

(宮本5-1-10)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で28,000円/㎡上昇しました。

2. 宮本6-21-15

(宮本6-21-15)の公示地価は2012年から2021年にかけて継続的に上昇しています。

9年間で40,000円/㎡上昇しました。

船橋市宮本の不動産売却、今後どうなる?

周辺地域で開発が進む
宮本内部で新たに大きな開発の予定はありませんが、近隣エリアで開発予定が相次いで報告されています。

例えば、宮本の南方に位置する若松地域では、南船橋駅前の市有地を開発し、新たに福祉施設・住居系施設・商業施設などを複数整備するという計画があります。

令和2年3月12日に船橋市と三井不動産グループとの基本協定が締結され、注目が集まりました。

参照:船橋市「JR南船橋駅南口市有地活用事業」

また、宮本の北方の海老川上流付近では、東葉高速線の新駅の構想があります。

このエリアには、新たに中層住宅や商業施設が建設され、医療センターも移転してくる予定です。

参照:船橋市「海老川上流地区のまちづくり」

近隣地域に船橋市の新たな拠点が生まれることになり、宮本の不動産価格にも好影響が及ぶかもしれません。

 

 

宮本に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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