船橋市芝山の飯山満駅に道路が開通する?不動産売却事情の確認する

2021年05月24日
芝山団地の風景

芝山は千葉県船橋市にある地名です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、所有する物件が高く売れるのかは気になるポイントでしょう。

今回は、芝山の不動産売却に役立つ情報を提供します。

船橋市芝山の移動手段

不動産売却の情報に移る前にこの地域の公共交通機関について簡単にご紹介します。

芝山の利便性を確認しましょう。

周辺の駅

飯山満

飯山満(はさま)駅は芝山の南方に位置する駅です。東葉高速線が利用できます。

2駅隣の西船橋駅で東西線に直通しているため、東西線沿いに勤務する会社員に便利な駅です。

【飯山満駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

高根木戸駅

高根木戸駅は芝山の北東に位置する駅です。新京成線が利用できます。

飯山満駅とともに、芝山住民に利用されています。

バス路線

船橋新京成バス

「飯山満駅」や「芝山団地入口」にバス停があります。

船橋駅北口行や東船橋駅行を利用できます。

データでわかる!芝山の「人口」・「世帯数」・「地価」

人口の推移

人口はその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

芝山の人口変動を確認しましょう。

芝山の人口は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(人)

芝山1丁目 芝山2丁目 芝山3丁目 芝山4丁目 芝山5丁目 芝山6丁目 芝山7丁目 合計
2015年5月 3,173 1,756 3,075 1,301 2,566 2,871 1,639 16,381
2021年5月 3,214 1,865 2,968 1,307 2,493 2,802 1,652 16,301
+41 +109 Δ107 +6 Δ73 Δ69 +13 Δ80

参照元:船橋市「町丁別人口」

2015年から2021年にかけて芝山の人口が町丁計で80人減少しています。

世帯数の推移

人口と同様に、世帯数もその地域の不動産需要をみるのに役立つ指標です。

世帯数の変動も把握しておきましょう。

芝山の世帯数は増加しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。

単位:(世帯)

芝山1丁目 芝山2丁目 芝山3丁目 芝山4丁目 芝山5丁目 芝山6丁目 芝山7丁目 合計
2015年5月 1,436 935 1,483 522 1,096 1,188 702 7,362
2021年5月 1,555 1,090 1,566 559 1,129 1,246 723 7,868
+119 +155 +83 +37 +33 +58 +21 +506

参照元:船橋市「町丁別人口」
2015年から2021年にかけて芝山の世帯数が町丁計で506世帯増加しています。

基準地価の推移

芝山の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

基準地価を確認しましょう。

基準地価とは、国が専門家に依頼して全国の地点を算定している不動産価格のことで、不動産取引の際などに価格の指標として活用されています。購入時よりも基準地価が上昇していれば、その土地は需要が高まっており、高く売れやすいということを示しています。

芝山の基準地価は上昇しているのでしょうか、それとも減少しているのでしょうか。
1. 芝山1-20-8

(芝山1-20-8)の基準地価は2012年から2021年にかけて上昇しています。

9年間で1,000円/㎡上昇しました。

2. 芝山7-26-7

(芝山7-26-7)の基準地価は2012年から2021年にかけて上昇しています。

9年間で5,000円/㎡上昇しました。

船橋の不動産売却、今後どうなる?

プラス要因

飯山満地区土地区画整理事業
飯山満駅の北側には「ときめ木ロード」という大通りがあり、南側には前原や薬円台に通じる道が走っています。

これまでこの2つの道路を結ぶ道がなく、芝山から前原方面に行く際は駅を迂回するような形で移動する必要がありました。

この不便を解消するため、平成4年から「船橋都市計画事業飯山満地区土地区画整理事業」の一環で、飯山満駅の南北を結ぶ「都市計画道路 3・4・27号前原東飯山満町線」の建設が進められてきました。

この道路の完成がいよいよ見えてきました。市によると令和7年に完成する見込みとのことです。

飯山満駅周辺にはもともと何もありませんでしたが、2012年の「マミーマート飯山満駅前店」のオープンや、2013年の飯山満駅前のロータリー整備により、少しずつ発展し始めました。

この道路が完成すればさらなる発展が見込まれるため、芝山の不動産価格にも良い影響が及ぶでしょう。

参照元:船橋市「飯山満地区土地区画整理事業>事業の概要」

マイナス要因

基準地価の傾向
芝山の基準地価の推移はすでにデータで確認しました。

2015年と比較すると、(芝山1-20-8)と(芝山7-26-7)の両者ともに基準地価が上昇していました。

しかし、2019年から2020年の価格変動に注目してみてください。

(芝山1-20-8)は減少に転じていて、(芝山7-26-7)は横ばいになっています。

今後再び上昇傾向に戻るのか、減少し続けるのか完全に予想するのは困難ですが、現在減少傾向にあることは頭に入れておいてください。
 

 

芝山に所有する不動産の価格は把握できているでしょうか。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

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