習志野駅周辺での不動産売却、地域の需要・価格・変動要因を確認しよう

2021年05月14日
新京成電車8000形旧塗装

習志野駅は新京成電鉄新京成線の駅です。

このエリアで不動産の売却を考えている方にとって、周辺地域における「需要」「価格」「変動要因」は気になるポイントでしょう。

今回は、習志野駅の不動産売却に役立つ周辺情報を提供します。

(「周辺」を「最寄り駅として習志野駅を利用している人が住む範囲」と定義します。)

習志野駅の周辺情報

不動産売却の情報に移る前に主要駅へのアクセス・バス路線・買い物スポット・名所について簡単にご紹介します。

周辺の主要駅へのアクセス

所要時間 乗り換え回数
東京駅 約48分 1回
船橋駅 約21分 1回
西船橋駅 約25分 1回
千葉駅 約32分 1回
新津田沼駅 約6分 0回

千葉県有数の都市である津田沼エリアに約6分でアクセス可能です。

駅周辺の買い物スポット

マルエツ 習志野店

習志野駅から95mほどの位置にあり、徒歩約1分で到着します。

駅チカのため非常に使いやすく、地域住民でにぎわっています。

マルエツ「習志野店」

地元の名所ピックアップ

陸上自衛隊習志野駐屯地

第1空挺団等が駐屯しています。

近隣住民との交流も積極的に行っています。

桜祭り・納涼夏祭りには、自衛隊側・市民側の多くの屋台が集まります。

参照元:第1空挺団

データでみる習志野駅の「需要」と「価格」

習志野駅周辺地域の不動産の「需要」と「価格」を確認しましょう。

「需要」を見るために「乗客数」を、「価格」を見るために「基準地価」を、データで示します。

習志野駅の利用者数

電車を利用する人の数は、周辺地域の盛衰を見極めるときに役に立つ指標です。

駅の利用者が増えていれば、それだけ周辺地域の不動産の需要が増えているといえるでしょう。

不動産の需要は売り時の判断材料です。

習志野駅の1日平均乗車人員は増加しているのでしょうか。10年分のデータを見てみましょう。


参照元:千葉県「千葉県統計年鑑」
2009年が6506人、2018年が6766人なので、1日平均乗車人数が9年間で約260人増加していることがわかります。

習志野駅周辺の基準地価

習志野駅周辺の不動産の「価格」はどうなっているのでしょうか。

基準地価を確認しましょう。

基準地価とは、国土利用計画法にもとづき、都道府県がその年の7/1時点における基準値の1㎡あたりの価格を判定し、公表する不動産の価格です。
一般の土地取引のほかに、地方公共団体や民間企業の土地取引の目安として活用されています。

以下のグラフが習志野駅近く(船橋市薬円台4-17-13)の10年分の基準地価の推移を示しています。

基準地価は、2011年が約156,000円/㎡であり、2020年が約171,000円/㎡です。9年間でおよそ15,000円/㎡増加しています。

データから読み取れること

2009年から2018年にかけて習志野駅の利用者数が緩やかに増加しています。

また、2011年から2020年にかけて基準地価が上昇し続けていて一度も前年を下回っていません。

乗客数の増加・基準地価の上昇の2点から、習志野駅周辺の不動産の需要が高まっていて、売却価格も上昇しているといえます。

今後も増加傾向のままなのか、傾向が変わるのか完全に予想するのは困難です。

今が高値で不動産を売却する好機である可能性は常にあります。

一度査定を通じて所有する不動産の現状を確認してみてはいかがでしょうか。

船橋市の不動産を売るなら、不動産査定カウンターをご利用ください

千葉県船橋市
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習志野駅の不動産価格のプラス要因

北習志野駅

人口の増加

習志野台4丁目 西習志野4丁目 薬円台6丁目 合計
2015年4月 9,191(人) 1,499(人) 2,235(人) 12,925(人)
2021年4月 9,460(人) 1,465(人) 2,249(人) 13,174(人)
+269(人) -34(人) +14(人) +249(人)

2015年から2021年にかけて人口が周辺地域合計で269人増加しています。

特に習志野台4丁目の人口増加が注目に値します。

同じく人口が増加している薬円台6丁目は薬園台駅周辺地域でもあります。

しかし、習志野台4丁目は純粋な習志野駅周辺地域です。

わずかな増加ではありますが、日本全体で人口が減少していることを考慮すると好印象でしょう。

習志野駅の不動産価格に関するマイナス要因

新京成線 電車

西習志野4丁目の人口減少

先ほど掲載したように、西習志野4丁目の人口が2015年と比較して34人減少しています。

不動産価格は人口によって支えられているのでこの減少は印象が良くありません。

他の地域についていえば、例えば原木中山駅では周辺のすべての地域で人口が増加しています。

【原木中山駅】不動産売却の前に周辺の需要・価格・変動要因を確認しよう

バス停がない

習志野駅周辺にはバス停がありません。

最も近いバス停は成田街道上にある「薬園台高校前」で、習志野駅から徒歩約11分の位置にあります。

駅周辺に移動する選択肢が限られているので、駅から離れた不動産の利便性が低いです。

今後もバス導入予定は見当たりません。

自衛隊の航空機騒音

近隣住民からたびたび自衛隊航空機の騒音について苦情が寄せられています。

Googleで「習志野自衛隊」と検索欄に入力すると「習志野自衛隊 うるさい」とサジェストが表示されます。

騒音被害は住環境への影響が大きいので、今後改善されないならば不動産価格にも悪影響かもしれません。

船橋市「自衛隊の航空機騒音に関する状況」

習志野駅周辺に所有する不動産の価格相場は把握できているでしょうか。

一度査定を通して現状を知っておくことをおすすめします。

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